为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万元买了一套二手房，没有多想便把女儿名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。
然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。
经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但是只能贷款46万元，邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。
然而，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小的压力。
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，而房产证写子女名，未必好。
第一、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。
第二、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。
假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税（试行房产税地区），其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。而改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。
而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
【房产证改名有哪些方式？】
在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠予。
一、关于析产登记
很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
二、关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
1、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
2、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
【房产证加名分哪些情况？】
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按赠予、买卖方式依据双方申请办理。
1、赠予，夫妻双方需先到公证处办理赠予公证书，夫妻一方赠予另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
二、父母子女加名，选择赠予最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠予。近期由于公证费下调，赠予的成本支出在一定程度上减少。
赠予流程：需要先去公证处办理房产赠予的公证，之后携带相关房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠予是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠予过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
四、按揭中房产加名字
【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
（据搜狐网）
金融知识普及
截至去年，电信网络新型违法犯罪愈演愈烈：8月21日，山东女生徐玉玉遭诈骗电话骗走9900元学费后猝死；8月24日，山东大四女生被电信诈骗骗去上学费用2万多元，还遭骗子羞辱；8月29日，清华大学老教授1760万元卖房款在银行卡里还没过夜就掉入诈骗陷阱……
其实，电信诈骗由来已久。从“你猜猜我是谁”的老套，到冒称“公检法”的“精准诈骗”。即便公安部门严厉打击，骗子丝毫没有收敛，骗术还在不断翻新。可以毫不夸张地说，但凡使用过手机、银行卡的，几乎无人不遭遇过诈骗电话。
惩治电信诈骗“毒瘤”，需要全社会共同发力，要从防范和打击相结合上下功夫。9月20日，中国银监会和公安部颁布实施了《电信网络新型违法犯罪案件冻结资金返还若干规定》，要求公安机关、银行业金融机构对已查明的冻结资金，及时返还人民群众，并明确银行业金融机构办理返还应当在3个工作日内办理完毕。
据警方披露的统计数据，近一半的受害人是通过ATM将钱划转给诈骗分子，且受害人多在转账后不久即发现自己上当，但资金已被转走，无法补救。为此，9月23日，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、工业和信息化部、央行、银监会等六部委联合发布《防范和打击电信网络诈骗犯罪的通告》，要求自2016年12月1日起，个人通过银行自助柜员机向非同名账户转账的，资金24小时后到账。
对此，福建农林大学经济学院教授谢志忠认为，央行等六部委此次对症下药，规定自动柜员机非同行转账24小时延迟到账并可申请撤销转账，最大限度地保护群众，给受害者留一个挽回的机会。
为防范电信诈骗犯罪，央行还发布了《关于加强支付结算管理防范电信网络新型违法犯罪有关事项的通知》。《通知》提出，自2016年12月1日起，同一个人在同一家银行只能开立一个Ⅰ类户。此外，同行异地存取现、转账等业务，应在通知发布3个月内实现免费。
在部门“放大招”的同时，市民也需提高警惕意识。银行专家温馨提示广大市民：防范电信诈骗，需掌握“六个一律”。
1.接电话，不管他是谁，只要一谈到银行卡，一律挂掉。
任何陌生人通过电话、网络、短信要求您对自己的存款进行银行转账、汇款的，做到不听、不信、不转账、不汇款，防止受骗。
2.只要一谈到中奖了一律挂掉。
天上不能掉馅饼，请您相信无端的中奖信息都是诈骗分子设置的骗局，不要因为一时的小贪婪使自己蒙受更大的经济损失。
3.只要一谈到是公检法税务或领导干部的一律挂掉。
犯罪嫌疑人谎称“您家电话高额欠费”并且声称“您家涉嫌重大犯罪”，通常采用主动拨打居民家中座机电话的形式，冒充电话局和公、检、法机关的工作人员，称事主名下登记的座机有高额欠费，并称事主个人信息可能被他人冒用，事主银行账户存款涉嫌洗钱或者诈骗活动等，犯罪嫌疑人以“保护”当事人财产为由，用电话指挥事主在ATM自动柜员机上操作，遇到这种情况，请立即挂掉电话。
4.所有短信，但凡让点击链接的，一律删掉。
这是典型的利用短信链接向手机植入木马病毒为手段的电信诈骗。作案者将事先制作好的木马病毒植入链接之中，用户点击后木马被植入手机，趁机获取手机中的银行卡等相关信息后，实施盗刷获利。
5.微信不认识的人发来的链接，一律不点。
微信里有很多类似于“算命”的游戏，比如“测测你靠什么谋生”“测测你的出轨率”“测测你姓名的分数”等。这种游戏会在后台盗取您的手机号码，再让您输入您的名字去匹配，从而盗取您的姓名和手机号码信息。如果您再使用手机银行、支付宝，那可能会导致您的财产损失，请大家务必注意，防止个人信息泄露。
6.所有170开头的电话一律不接。
170是虚拟运营商的专有号段，一些虚拟运营商是通过网络渠道销售SIM卡的，真正实行实名制，会有一些困难。给手机安装一个安全软件，如果是骚扰电话，可提前知道。如果接到骚扰电话，在挂断电话后，可标注为“骚扰电话”，这样多人标注后，下一个用户再接到此电话，在来电显示上，会自动标注为“骚扰电话”，提醒用户可以拒接。
防范电信诈骗顺口溜
陌生电话要警惕，可疑短信需注意；中奖退税送便宜，哄你汇钱是目的；
暴利理财和投资，多是骗局莫搭理；刷卡消费欠话费，细分真伪辨猫腻；
冒充领导公检法，提防骗子在演戏；来电自称黑社会，立刻报警不迟疑；
亲朋好友遇事急，不忙汇款先联系；升级网银假信息，钓鱼网站莫点击；
电子银行本人办，U盾自己拿手里；个人信息要保密，密码账号管仔细；
任凭骗术千万变，我自心中有主意；不理不信不汇款，小心谨慎防万一。
（通辽金谷村镇银行摘自《凤凰资讯》）
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